進口窗簾

　　新貨看點
　　●5個全新項目亮相
　　●剛需產品仍是主力
　　從7月份開始，南沙樓市網簽面積連續多個月上漲，10月份網簽量更創下今年內月度成交的新高。11月份，回暖勢頭延續，某公寓項目創下半天售罄的佳績，更堅定了開發商的推貨信心，新盤、新貨加緊登場。
　　5新盤帶來2000多套新貨
　　算上11月1日正式開盤的南沙金茂灣，在今年年底，南沙預計有時代雲圖、香江國際金融中心、富力天海灣、南沙保利城等5個全新項目面市。新盤數量之多，今年少見。
　　新盤在年底集中亮相，固然有年底本身就是集中推貨季節的行業規律因素，更重要的原因是，南沙連續多個月銷售走強，加上南沙自貿區風聲漸近的利好。
　　羊城晚報記者觀察到，在這5個全新項目中，有自然工程進度原本就計劃在11月開盤的；有9月份已經拿到預售證卻延遲到11月開盤的；也有今年年中才拿地、趕在今年年底開盤的。開發商不約而同的選擇，造成了南沙新盤推售的高峰期。光是這5個新盤，便有望為南沙帶來2000多套新貨。
　　舊盤的供應潛力也不可小覷，星河盛世、廣州·星河·山海灣都有過百套新貨，老牌大盤越秀·濱海郡城更有近千套產品計劃分批推出市場。產品結構方面，迎合剛性需求、首次改善型需求的中小戶型，依然是新貨的主力。
　　“價格戰”變成產品戰
　　假如在今年“金九銀十”到過地鐵4號線金洲站的看樓客，一定不會忘記出站口附近那一幕盛景：數十人舉著樓盤的宣傳牌，賣點只有一個——價格，有“9字頭”起價的，有“8字頭”的，甚至還有“6字頭”的。如今，“6字頭”的宣傳牌早已被雨打風吹去，就連“7字頭”、“8字頭”的宣傳牌都少了很多。假如到樓盤現場，會發現這些起點價的單位，早在國慶節前後已經清貨。
　　價格上調，如今已經成為很多南沙樓盤的共同選擇。中大城的報價從9000多元/平方米起上調至1.1萬元/平方米起，越秀·濱海郡城的最低價從曾經的8500元/平方米上調到接近1萬元/平方米的水平。南沙萬達廣場的“7字頭”和南沙金茂灣的“8字頭”起價，如曇花一現般一閃而過。
　　即使今年年底南沙的新增供應量可能會達到3000套的數量級，但新貨的售價已經很難回覆到八九月份低谷時的水平。“之前那段時間的報價接近成本，價格上調已經是較普遍的趨勢。長期降價走量，走不起啊！”某南沙新盤的相關負責人說，“當然，南沙樓盤依然會強調發展前景，強調性價比，但性價比已經不再是簡簡單單地以價格來衡量。”
　　據瞭解，今年年底，南沙新貨在產品方面各有賣點。星河盛世加推的新品，即使是74平方米的小戶型也是純南向設計；南沙金茂灣首批住宅將以“豪宅級別”的配置交樓；時代雲圖約80平方米的單位設計成小三房、95平方米的產品帶主套、110平方米設計成帶主套四房，全是剛需買家、首次換房群體喜愛的實用戶型。
　　（文/圖 梁棟賢）
　　梁棟賢　　（原標題：南沙：）